房產中介的欺詐手段有哪些
生活中,當我們在租賃房屋或者買賣房屋時,難免會與房產中介打交道。而眾所周知,現在很多中介屬於黑中介,經常利用各種手段騙取高額回扣、吃差價、剋扣押金等等。那具體而言,房產中介的欺詐手段有哪些呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、房產中介的欺詐手段有哪些
1、騙取房屋租金。
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是採取半年付、年付來支付租金。不法中介採用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然後伺機攜款出逃,從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
2、鉅額差價。
不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任後,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,總額至少應在3000元以上。
3、冒充房東騙取中介費。
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然後從該公司找出一名業務員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同並交納了中介費後,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司説雙方已籤租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
4、以不法手段騙取各種名義的費用。
(1)“看房費”。這個騙局的過程是客户交納300-500元的“看房費”後,由甲業務員帶領客户去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東説臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客户記下“業主”的電話號碼,這時甲業務員會説:“你已和房東取得聯繫,根據合同看房費不予退還。”
(2)“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時,中介公司會提出優惠方式,即租房人交納為數不多的一筆費用後,一般為300-500元,中介公司會為租房人提供若干條房源信息,由租房人自己去聯繫。
5、利用合同設陷阱。
無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委託合同,如果您不認真閲讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裏。因此,在於中介機構籤合約之前一定要謹慎審查合同的每一條約定,謹防其中設有圈套。
二、有哪些常見的中介欺詐手段
1、將押金、看房費等佔為已有。
2、散發虛假廣告,引誘租房者上鈎。
3、拒退押金--因為已中介成功。
4、同時租給多方客户。
5、“高明”的轉租。
通過實踐中常發生的糾紛經驗告訴我們在與中介打交道時,一定要提高謹慎,不要落入騙局。如果您在買房時擔心會掉入房產中介的“陷阱”之中,那麼建議您可以去諮詢一下有關房屋買賣方面的專家律師,讓專業的律師幫您有效的避免糾紛。
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