購買回遷房注意事項有哪些?
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險,購買回遷房一定要注意回遷房過户手續問題。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,可以馬上辦理回遷房過户。另一種是業主只持有回遷協議,暫時不能辦理回遷房過户。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:“下列房地產,不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓,而在於方便行政管理,不屬於合同效力取締性規範。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產證》之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
5、因此,買受人不能以回遷房未過户主張房屋買賣合同無效,為減少損失,在購買回遷房時,應當注意回遷房的過户問題。
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民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎
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共有的房產一方可以賣嗎
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購房合同解除了要注意哪些
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