回遷房收房注意事項有哪些?
開發商進行房地產開發的時候,如果涉及到老舊小區的拆遷,則會建設一些回遷房,用於小區居民的安置。有些回遷房和商品房一樣,具備產權證,也是可以買賣的。作為回遷的居民,在收房的時候一定要謹慎。那麼,回遷房收房注意事項有哪些?我們跟隨小編簡單做個瞭解。
一、回遷房收房注意事項有哪些?
1、注意詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(是陽台等懸空的地方)。
由於新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很衝動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,用掃帚輕掃乾淨再仔細檢查。
2、注意檢查牆體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
是查看一些牆體是否有水跡,是一些山牆、廚房衞生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。
3、注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓,一定要責成陪同物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。
4、注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開到大,查看是否有漏水或者堵塞情況,並且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、檢查房子內的各下水口的下水情況。
驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是確實要仔細核實。
7、核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的,用5米捲尺即可,採樣數據來源地點與具體數據,好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度並做好記錄。
二、購房回遷房需要注意什麼?
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
綜上所述,作為拆遷安置的居民,在回遷房收房的時候,要從裏到外對房屋質量進行檢查,包括門窗、下水、水電及防水等,並且要檢查回遷房的房產證和土地證是否齊全。這些就是小編總結歸納的回遷房收房注意事項。拿到回遷房的居民,如果手中有多套的話,具備條件的也可以將其賣掉。
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