北京回遷房能貸款嗎,購買回遷房需要注意的事項有哪些
在日常生活中,開發商徵收屬於公民依法取得的土地的使用權的現象是時有發生的,為了保護被拆遷户的利益,開放商在徵收後需要陪給回遷户房子,此類房屋也即拆遷户房。由於回遷房的價格較為便宜,故而不少人會選擇購買,在北京生活的朋友,你們是否知道北京回遷房能貸款呢?
一、北京回遷房能貸款嗎?
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的税費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
二、購買回遷房需要注意什麼?
如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的,前提是必須拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷户的房子不屬於商品房,開發商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此,如果沒有房產證的回遷房是不能進行貸款的。
不過,回遷房是可以辦理抵押款業務的。回遷房不是純經濟適用房,因此上市也沒受到國家限制,可以直接辦理回遷房貸款業務,但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質,銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。
如購房者執意購買未取得房產證回遷房,需注意,回遷房業主手中只有回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
由以上信息,我們可以看出,北京回遷房能貸款,但是僅有房產證是不能辦理貸款的,必須五證齊全。需要注意的是,回遷房只能辦理貸款抵押業務。購買者在購買回遷房時,必須注意的是最好購買有房產證的回遷房,否則在購買時需要到公證處做工公證的。
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