購買期房注意事項有哪些

1、認真查驗相關文件
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法；
（2）查驗開發建設的手續是否合法。
開發項目必須取得《土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。
2、注意定金條款購房者在購買期房時一般要向開發商交付定金。
相關法律規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。
定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。
如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中的面積期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，而竣工後現場實測的建築面積和圖紙預測的面積常有誤差，通常預售面積都會偏多，這就會影響到房屋價格，對此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積。
5、注意購房合同中不可抗力條款根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。
因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。
為防止購房者損失，在簽約時，購房者一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
一般來説，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
6、對開發商產權證辦理義務的約定在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。
一般情況下開發商解釋產權證的發放進度慢時，藉口都是有關部門拖延不辦理。
《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。