回遷房出售注意事項有哪些

回遷房其實在很多地方與普通商品房都是一樣的，但就價格上來看，其實要略低於普通商品房，因而也是受到了很多購房者的青睞。而作為回遷户如果有打算將自己的回遷房出售的話，其中也有一些不得不考慮的事項，那究竟回遷房出售注意事項有哪些呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。

一、什麼是回遷房?

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

二、回遷房可以買賣嗎?

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裏須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過户為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，

最後，要買方要注意讓買方將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

三、回遷房買賣注意什麼事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

在進行回遷房買賣的時候，不管是賣方還是買方，其實都是有各自需要注意的事項，畢竟對於大多數的家庭而言，買賣房屋不是一件小事情，因為涉及到的價值比較大，同時又與之後的居住使用密切相關，因而就不得不引起注意。至於回遷房出售注意事項，上文中已經給出了介紹，希望能為你提供一些幫助。