回遷房交房注意事項主要有哪些
一、回遷房交房注意事項主要有哪些?
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的税費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
二、回遷房交房流程:
1、交房通知
開發商以書面形式通知回遷户在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷户必須在這段時間內去辦交房手續。
2、驗收
回遷户按照當初徵收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,並做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行核驗。
3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用説明書)
根據相關法規,即使是回遷房,在交房時,開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用説明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷户住宅承擔質量責任的法律文件,與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,回遷户可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
回遷户在驗收房屋後認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發商簽字蓋章,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
開發商把回遷房交給業主的時候,正常情況下應該提供有回遷房的質量保證書和使用説明書的,為了避免開發商或者是業主以後因為回遷房的一些問題再引發爭議,也要求開發商應該和業主在回遷房交接的時候就簽訂房屋交接書,業主沒有驗收完畢,就不要在交接書上簽字。
-
買房交定金合同怎樣寫
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六...
-
房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
房屋建築面積有誤差的如何處理?
購房的面積在簽訂購房合同的時候就會有建築的面積,可是因為在實際中的各種原因造成房屋的實際面積和合同中寫明的面積存在差異,這是一種正常的現象,如果户主發現存在誤差,及時的找開發商解決就好了。如果户主遇到面積差異的問題可以按照下面的方法去解決這一問題:如...