二手房過户需要遺產公證

公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。需要注意的是，依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。

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二手房如何過户

買二手房產有下面注意事項：

1、審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性;注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、確認房屋的準確面積;觀察房屋的內部結構、户型、管線是否合理;天花板、牆壁是否有問題;要了解原房屋的裝修水平。

3、考察房屋的市政配套、物業管理水平;察看電視圖像是否清晰;觀察水、電供應容量、户內外電線、電話線、“三表”是否正常;瞭解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標準。

4、瞭解房屋的歷史與鄰居組合;瞭解該住房的使用年限及土地使用期限;該房屋的用途;有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用;拜訪鄰居，瞭解周邊居住環境。

5、比較判斷該房產的價值，可通過對市場上的二手樓比較判斷價值，也可委託中介機構或評估機構進行評估。

6、選擇銀行按揭，最好選擇可延伸和橫向的品種，這樣才能達到購房者靈活理財置業的多種需求。

希望對您能有一定的幫助。二手房過户就是去房管部門辦理登記，換取新房產證，我們要知道過户有着公示公信的作用，它的效力可是優先與房屋買賣合同，所以購房者一定要積極辦理過户。如果賣房人不配合您辦理房屋過户，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。