遺產房產過户需要什麼手續
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不管房產是因為什麼原因要進行過户,肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後,房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。房產過户的原因當中有一種情況是屬於遺產房過户,那麼在我國遺產房產過户需要什麼手續呢?想必這也是作為房產被繼承人比較關心的一個問題。
一、遺產房產過户需要什麼手續?
根據《繼承法》有關規定,首先要看有無遺囑。如有,需帶上遺囑、死亡證明、户口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過户手續;如沒有遺囑,則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權,必須到公證機關辦理繼承公證,然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過户到房產所在區的房管部門辦理過户手續即可。
二、遺產房產過户新政策是怎麼規定的?
1、開證明文件:必須先到自己單位或者户口所在地的派出所查證,併到法律諮詢中心開具關係證明文件。
2、到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件;
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明文件。
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
3、再到房產交易中心辦理房產繼承手續。到房管局辦理繼承登記時公證書直接交給房管局。這個時候會有一些相應的收費情況:其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元,每宗繼承登記200元。
到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
(1)房屋所有權證書;
(2)繼承公證;
(3)繼承人身份證及複印件;
(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
4、最後就是領取新的房產證了
三、辦理遺產房產過户需注意事項有哪些?
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過户給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
2、若該房是經濟適用房,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
如果説立的有遺囑的話,那麼直接帶上遺囑,死亡證明,户口本和本人的身份證等這些證件辦理過户就可以了。如果沒有遺囑的話,相對來説比較麻煩,這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議,然後將協議進行公證以後才能夠辦理過户的。
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