商品房土地使用期限到期該怎麼辦
一、商品房土地使用期限到期該怎麼辦
商用房土地使用權到期後的,土地使用者若想繼續使用的,則應當申請續期,重新簽訂土地使用權出讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。
法律依據:《城市房地產管理法》第二十二條規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
二、房屋產權到期後怎麼處理
1、由國家回收土地並一次性給予賠償:房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批准的,國家可依法收回房屋所佔土地的使用權,同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償,或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續費續期繼續使用:房屋產權到期的時候,如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題,且不影響正常居住的情況,業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請,申請獲得批准之後,需要重新簽訂土地有償使用的合同,並根據當時的籤合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償:有的房屋在產權到期時已經不能再居住了,或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的,還有就是直接定義為危房的房屋,一般會根據相關程序走拆遷的流程,自然也就不需要續費了,被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
商住兩用房到期後是可以續期的。房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年,土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
-
上訴期包括節假日嗎,不服一審的上訴期限是多久
一般當事人在對一審法院作出的判決、裁定不服時,可以在規定時間內向上一級法院提起上訴,然後才有可能進入到二審程序,這也是對當事人權益的一種救濟。那這個上訴期包括節假日嗎?換言之,如果剛好處於節假日,是否可以順延呢?我們一起在下文中進行了解吧。一、上訴期包...
-
2021年企業融資期限管理有哪些?
市場變化變幻莫測,雖然,融資能幫助企業在一定程度上解決資金問題,有利於企業的成長和發展壯大。但是,融資也存在很大的風險,為了最大程度上降低這種風險,企業融資會受到各種條件的制約,不是所有的企業都能申請融資的。那麼,企業融資期限的管理有哪些呢?詳情請看下文。一...
-
車輛有肇事逃逸能過年審的情況有多大
一,車輛有肇事逃逸能過年審的情況有多大隻要有行駛證和交強險,就能檢驗。對登記後上道路行駛的機動車,應當依照法律、行政法規的規定,根據車輛用途、載客載貨數量、使用年限等不同情況,定期進行安全技術檢驗。對提供機動車行駛證和機動車第三者責任強制保險單的,機動...
-
保險索賠的期限要求
一、保險保險(Insurance),本意是穩妥可靠保障;後延伸成一種保障機制,是用來規劃人生財務的一種工具,是市場經濟條件下風險管理的基本手段,是金融體系和社會保障體系的重要的支柱。保險,是指投保人根據合同約定,向保險人支付保險費,保險人對於合同約定的可能發生的事故...