商業土地使用年限到期後怎麼辦？

在我國，公民們只擁有土地的使用權，而土地使用權是有一定年限的，不能無限期使用。我國的土地使用年限根據土地用途的不同而不同，住宅用地的使用年限最長，為70年，而商業用地的土地年限則為40年。那商業土地使用年限到期後怎麼辦?本站小編將在下文中為您詳細説明。

一、商業土地使用年限到期後怎麼辦?

商業用土地的使用年限為40年，到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

二、各種性質土地的使用年限

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

商業用地的土地使用年限為40年，在使用年限到期之後，土地使用權人可以申請續期，但需要繳納一定的土地出讓金，並重新簽訂續期合同。不過，即使土地使用年限未到期，國家如果需要徵收土地的，也可以收回土地使用權，但國家應給予土地使用權人一定的補償。