商品房預告登記證怎麼辦理?
一、什麼是商品房預告登記?
預告登記來源於《民法典》的相關規定,是來防止出現不動產物權爭議的一大利器。《民法典》第二百二十一條明確規定,“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”
所謂預告登記,就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。簡單地説,預告登記就是對申請人將會取得某項物權的事實進行公示,登記後,如果其他人再來主張該物權將是無效的。
如購買了商品房之後,並不是直接就獲得了房屋的產權,需要登記才能獲得產權,但是房屋尚未竣工交接,是無法辦理產權證的,預告登記就可以防止他人購買或者開放商一房二賣。
二、預告登記證怎麼辦理?
(1)前往房管所申請,符合受理條件的出具受理回執單。如約定為單方申請或符合單方申請條件的,也可單方申請。
(2)對符合預告登記條件的,經審核後,將預告登記記載於房屋登記簿。
(3)申請人持受理回執單、有效身份證明到房產交易大廳發證窗口交費並領取預告登記證明。
三、辦理預告登記需要什麼材料?
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下:
(1)登記申請書原件;
(2)申請人身份證明;
(3)已登記備案的商品房預售合同原件;
(4)當事人關於預告登記的約定原件;
(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;
(6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
綜上所述,老百姓在購房過程中,辦理商品房預告登記非常重要。通過上文,小編相信大部分人對預告登記證怎麼辦理有了一定了解。其實手續非常簡單,只需攜帶購房合同、個人身份證明到房管局申請即可,然後持受理回持單到房產交易大廳領證。有了這個證,就可以證明自己對所購房屋的產權了。
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