房屋買賣預告登記怎麼辦理
房屋預告登記有下列作用:
1.權利保全效力。通過預告登記,使該債權以登記的方式記錄下來並予以公示,使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分,皆為無效,實際上是保障請求權得以實現併發生所期待的物權效果。
2.順位保全效力。指實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時,依預告登記的順位記入登記。
3.破產保護效力。預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人,從而保障請求權人取得不動產物權,而且可以在不動產物權人陷入破產時,排斥其他債權人,從而實現請求權人指定的效果。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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