預告登記證換房產證怎麼辦理

一、房屋預告登記後怎麼辦理房產證

1、提供所需材料

2、進行產權登記

3、契税税率及繳款書的辦理

(1)提供户主身份證複印件。

(2)提供銷售發 票複印件(帶原件校驗)。

(3)提供銷售合同及最終補充合同複印件(帶原件校驗)。

(4)若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

4、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

二、辦理房屋預告登記證需要以下證件

(一)登記申請書;

(二)申請人本人身份的證明;

(三)已經登記備案商品房的買賣合同;

(四)當事人關於預告登記的約定;

(五)其他必要材料。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

三、房產證辦理所需材料：

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統一發 票原件。

3、房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)

4、完税憑證(契税繳款書)。

5、⑴購房人已婚

①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。

②婚姻證明覆印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

①身份證複印件(帶原件校驗)

②户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

⑶購房人為單位

營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

預告登記證換房產證應提供相關材料進行辦理。很多人在購買了房屋之後，對於如何辦理一些必要的證件不太瞭解。在實際的買房過程中，為了避免開發商有一房多賣的行為，購房者可以在房管局辦理預告登記，到交房之後，再提供相關的材料到房地產管理部門申領房產證。