預售登記和預告登記的有什麼區別?
我們買房的時候,經常會聽到商品房有預售許可證,辦理了預售登記,交付了預付款後,又需要辦理房屋預告登記,一個預售一個預告,徹底把不懂的人頭搞暈了,但是很多人卻説預售和預告不一樣,那麼到底房屋預售登記和預告登記的有什麼區別?下面本站小編為大家詳細講解一下。
一、房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。
1、房屋預售登記備案,指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;
2、房屋預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現,按照約定向登記機構申請預告登記。
二、房屋預售和預告登記的區別
1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度,屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施,屬於行政管理制度。
2、目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能,有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理,維護房地產市場的健康發展。
3、登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請,原則上必須由雙方共同申請,除非法律另有規定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
4、適用範圍不同。預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣,在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是,商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
5、登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的,即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構,具有較大的靈活性。
綜上所述,大家可以瞭解到房屋預售登記和預告登記的區別,兩者的意思不同法律效果也不同,而且都是必須辦理不能省略的步驟,辦理了房屋預售登記的房子才可以放心購買,交付預付款後辦理房屋預告登記才能保障自身不動產的安全,總之兩個都是保障買房人士的財產安全,規範房地產市場。
-
轉讓抵押房子合同的效力具體有什麼
律師解析:轉讓締約房子合同的效力認定是:如果買受人認為出賣人未告知存在抵押,有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的,合同效力屬於可撤銷合同。依據合同自由和誠信原則,房子抵押權存續期間,出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房子的,不影響房子買賣合同的...
-
民法典中房子買賣協議價格虛假是否有效
律師解析:《民法典》中房子買賣協議價格虛假是無效的。合同無效的情形有:無民事行為能力人簽訂的合同無效;以虛假的意思表示簽訂的合同無效;違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;違背公序良俗簽訂的合同無效;法律其他規定。法律依據:《民法典》第一百四...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
-
按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...