租賃合同不備案有效嗎

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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購房合同不備案有效嗎

房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。