未備案租賃合同是否有效

當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。如果沒有約定需要備案的，則未備案的租賃合同也有效。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。