公司買房土地使用税什麼時候繳納，如何計算？

自從各地的限購令公佈以後，越來越多的人開始掛靠公司靠公司的名義買房，無論是自己買房還是公司買房，需要繳納的税還是一樣要交，而且，雖然公司買房避開了房屋的限購令，但是公司買房涉及的税收比較多，其中很多人疑惑的就是，公司買房土地使用税的繳納問題?小編為您解答。

一、公司買房土地使用税繳納

1、土地使用税：土地使用税，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計税依據，依照規定由土地所在地的税務機關征收的一種税賦。由於土地使用税只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用税。

2、城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額一般規定每平方米的年税額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

二、公司買房土地使用税繳納時間

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前要繳納房產税和土地使用税每年都要繳。

三、公司買房土地使用税計算標準

繳納標準：房產税/年=房屋購買價格×70%×1.2%土地使用税/年=房屋面積×土地級別標準收費

3、特別提醒：房產税和土地使用税要求公司每年向公司所屬的税務所自行申報。若沒有按年繳納，每年都會有違約金，日息萬分之五。如果公司自從購買房屋後從未繳納過房產税以及土地使用税的，税務要求先完税並交納違約金後此房才能上市交易。

四、公司買房還需要繳納的税

1、契税：契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。

應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税實行3% ～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、印花税：房地產印花税是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種税賦。

房地產印花税的税率有兩種：

第一種是比例税率，適用於房地產產權轉移書據，税率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，税率為1%，房產購銷合同，税率為0.03%;

第二種是定額税率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，税率為每件5元。

3、房產税：房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

按照城鎮土地使用税的規定，公司買房土地使用税是必須繳納的，按照規定，公司買房的土地使用税和個人買的商品房不同，必須每年按時繳納土地使用税和房產税，繳納時按照當地的標準繳納即可，但是如果沒有每年按時繳納的話，那麼不僅會產生高額的違約金，而且上市交易也無法完成，必須繳納完所有的税才能把房子進行交易。