土地使用税是怎麼計算？

一、土地使用税是怎麼計算?

土地使用税計算公式：應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額。城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式：應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額。

土地使用權共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用税。如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自佔用的建築面積計算佔用土地面積繳納土地使用税。

納税義務人實際佔用土地面積按下列方法確定：

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準。

2、尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納税人申報土地面積，據以納税，等到核發土地使用證以後再作調整。

二、土地使用税的徵收標準是多少?

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

三、哪些土地免徵土地使用税?

下列土地免繳土地使用税：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地;

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地;

6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用税5年至10年;

7、由財政部另行規定免税的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

綜上所述，使用城鎮土地的企業，應該繳納土地使用税，具體計算公式也比較簡單，用土地證上的面積乘以適用税率即可，税率是每平米的標準，在幾毛到十幾塊之間。當然，如果符合國家減免優惠政策，企業可以不用繳納土地使用税。