房產證他項權利證沒有怎麼辦？

一、房產證他項權利證沒有怎麼辦?

可以到當地房地產管理局辦理，房屋所有權人持房屋所有權證書、土地使用證書、本人身份證、如果有配偶或者其它共有人,需要結婚證和配偶的身份證或其他共有人的身份證,當事人和配偶或共有人共同到當地房地產住宅局辦理抵押登記,工作人員做好登記後,原房屋所有權證書上,會加蓋“已經辦理抵押登記”的公章,在繳納抵押登記費用後,工作人員會將他項權利證交付給房屋所有權人或房屋所有權有人及其共有人。

二、房產證的辦理程序

1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶身份證、户口本、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過户手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過户和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時瞭解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

在房產證和他項權利證的辦理過程中，應當對相關情況進行詳細的諮詢瞭解，特別是他項權證的使用情況，一般是在債務償還期使用的，如果房產的債務情況已經償還的，則他項權證就沒有法律效應的，具體情況應當結合實際來進行合法的認定。