農村房屋宅基地買賣合同怎麼寫？

近年來會有買賣農村房屋宅基地不合法的情況發生，有些是因為合同並不合法。但往往農民缺少基本的法律常識，不知道合同的正確格式是什麼，也不明白相關規定有哪些，無意中觸犯法律。下面是農村房屋宅基地買賣合同的格式以及相關規定。

一、合同格式

甲方（賣方）

身份證號碼：

乙方（買方）

身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經協商自願達成如下協議：

1、甲方自願將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

2、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣 元。

3、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛，其轉讓符合法律規定的條件，如因甲方原因導致乙方損失，甲方願承擔全部賠償責任。

4、雙方簽署本合同以後，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，並於__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不願買受該房，甲方定金不予返還。

5、在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。

6、土地税由甲方承擔，契税由乙方承擔；其他税務由國家指定各自承擔。

7、土地使用證及房產證手續完善後，甲方將房屋及相關原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最後一筆房款。

8、甲方確保房屋建築質量達到國家標準，該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。

9、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

10、土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。

11、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協商解決，由此達成的補充協議與本合同有同等效力。

12、按《合同法》履行，合同履行地點為乙方户籍所在地。

13、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯繫地址： 聯繫地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

二、相關條例

農村宅基地上的房屋買賣合同無效

1、此類合同違反了法律的強制性規定

《土地管理法》明確規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”因此，在農村宅基地上所建商品房買賣合同違反了法律的強制性規定。根據《合同法》第52條的規定，違反法律的強制性規定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。

2、此類合同購買主體必須是本村村民，除此以外合同無效

1999年5月6日發佈的《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

由於房價或者其他的原因，總有人無視法律規定，擅自與他人簽訂合同購買宅基地房屋使用權。這些都是不合法的，這種行為不受到法律的保護。農民也需要適當瞭解與自身有關的法律知識，不觸碰底線。