遭遇“以租代徵”，被徵收人該怎麼維權？

一、遭遇“以租代徵”，被徵收人該怎麼維權？

可以起訴確認該租賃合同無效後，要求相關部門返還土地，如果説是拆遷方強行佔地，通過找專業拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

“以租代徵”是違法行為，“以租代徵”是指徵收方擅自將農用地轉為建設用地，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地徵收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關税費、履行耕地佔補平衡法定義務。“以租代徵”在各地已成為一種普遍的違法形式，嚴重阻礙了國家土地的正常使用，對社會造成了惡劣的影響。

如果在生活當中遭遇了”以租代徵“的情況，與當地拆遷方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔心，因為該合同違背了法律法規的強制性規定，應屬無效合同。可以起訴確認該租賃合同無效後，要求相關部門返還土地，如果説是拆遷方強行佔地，通過找專業拆遷律師忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

凡是瞭解法律的廣大羣眾都知道，根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的。因此，依此規定，政府部門“以租代徵”強佔土地，因侵害了農民的經營自主權和農村土地承包經營權，應屬行政案件受案範圍，人民法院應予受理。

二、“以租代徵”常見的6種形式：

1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;

2、基層政府直接租賃農村集體土地;

3、基層政府轉租農村集體土地;

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;

5、村自行出租自己的承包地;

6、村委會租用農户的承包地搞非農建設。

綜上所述，遭遇以租代徵是屬於違法行為的，被徵收人可以通過起訴的方式來維護自己的合法權益，對於擅自擴大建設用地規模的，違反了國家法律，同時以租代徵簽下的土地租賃合同是違背了民法典中的規定的，是屬於無效合同。