北京徵地程序是如何規定的？

由於徵地無可避免的會損害到被徵地者的權益，故而必須按照相關法規規定的流程進行徵地事宜，各地的徵地流程是存在差異的，這是由於各地的民情不一樣，施行的政策不一樣所決定的。今天本站小編給大家帶來的是北京徵地程序，下面就來一起了解下吧。

北京徵地工作程序：

土地徵用指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償的徵購和使用，目前主要體現在國家對集體用地的徵用上。徵地過程大致可以分為三個階段，即徵地報批前工作，徵地文件資料的組捲上報工作，和徵地批准後工作。

一、徵地報批前：

1、徵地單位和村集體經濟組織或村委會協商徵地補償和安置協議：主要內容有徵地雙方，面積，地類，數量，徵地補償標準，補償方式，青苗及地上附着物補償標準和方式，村民安置方案等。

2、村民集體經濟組織或村委會組織村民大會或村民代表大會，形成決議，決議要書面形式並加蓋公章。

3、簽訂協議後，村組織就協議在擬徵地所在地進行公示。

4、徵地單位將有關資料組卷，上報區國土分局(業務受理部門、耕保徵地科)，主要內容包括：

(1)徵地單位填寫的建設用地申請表。

(2)徵地申請。

(3)用地預審批覆。

(4)項目核准。

(5)規劃意見書。

(6)釘樁成果通知單。

(7)徵地補償安置協議書。

(8)村民代表大會決議。

(9)建設用地勘測定界技術報告書和1：2000勘測定界圖。

(10)建設項目總平面圖。

(11)土地情況調查表。

(12)土地權屬情況彙總表。

(13)是否佔壓礦牀證明(通過預審的免交，分批次的免交)。

(14)地質災害認定表(通過預審的免交，分批次的免交)。

5、區國土分局收到申請材料後，在5個工作日內，製作徵地補償安置公示，並在被徵地的村內公示。公示不少於5個工作日。

(1)公示期間，聽取被徵地村民對簽訂徵地補償安置協議是否履行民主程序，以及是否符合有關規定的意見。

(2)公示期間，如果村民提出聽證要求，應組織聽證，並作好相關記錄和結果。

(3)有關村民意見及採納結果，聽證記錄及聽證結果隨報批材料一併上報徵地批准機關。徵地文件資料的組捲上報及批准：區國土分局在收到用地單位齊全的申報材料後(見以上列14項)，擬定的以下材料，組卷報區政府，在區政府審核同意後，告知用地單位領取有關材料，由用地單位報市國土資源局：

1)擬佔用土地1：1萬土地利用現狀圖(區國土分局規劃部門擬定，交用地單位和被徵地單位確認範圍)。

2)1：1萬(或1：2000)土地利用總體規劃圖(區國土分局規劃部門擬定，交用地單位和被徵地單位確認範圍)。

3)建設用地“一書四方案。(建設用地項目説明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵用土地方案，供地方案。建設只佔用農民集體所有建設用地的，區分局只需擬訂徵用土地方案和供地方案)。

4)土地利用總體規劃局部調整方案及土地利用總體規劃局部複印件(符合土地利用總體規劃的免)。

5)公示、聽證情況。

6)徵地情況調查表。

7)代區政府撰寫的建設用地申請文件。

區國土分局辦理時限為30個工作日。如果涉及佔用耕地，要落實補充耕地或繳納耕地開墾費，耕地開墾費繳納證明一起上報市局。耕地開墾費標準為海淀、朝陽、豐台和石景山一般耕地30萬元/公頃，基本農田37.5萬元/公頃。

二、徵地批准:

市局業務受理中心和徵地處負責具體經辦。市局審查完成後報市政府建設用地審查小組會和市政府申批。在此階段會通知繳費，繳費項目主要有：

1、新增建設用地有償使用費：海淀、朝陽、豐台和石景山60元/平方米(自2007年1月1日後，按120元/平方米徵收，由區縣財政部門從土地出讓金收入中列支，不由用地單位承擔)。

2、防洪費：20元/用地平方米。

3、超轉費：海淀、朝陽、豐台和石景山400元/徵地畝。

4、耕地佔用税：40元/佔用耕地平方米。

5、新菜地建設基金：3萬元/畝(近郊)，1萬元/畝(遠郊)。辦理完成，聽通知領取《關於×區(縣)×年度分批次城市建設用地徵地的批覆》辦理時限20個工作日(不含市政府申批時間)。

三、徵地批准後工作

區政府收到徵地批覆後，在10個工作日內，在被徵地所在的鄉鎮、村範圍內進行徵地公告，具體由區國土分局經辦。公告時間不少於10個工作日。區國土分局在進行徵地公告的同時，組織實施徵地和安置事宜。

四、辦理徵地結案

在徵地方案公告，以及用地單位在支付土地補償及安置費用後，辦理徵地結案。提供的資料有：

1、徵地補償安置協議。

2、徵地補償交款憑證。

3、村委會、鄉鎮政府出具的徵用土地結案證明。

4、市政府徵地批覆。

5、徵地結案申請表。

6、國家建設徵用土地結案表。

辦理部門：區國土分局業務受理部門和耕保徵地科。時限10個工作日。辦理建設用地批准書辦理完徵地結案後辦理。

提供資料有：

1、用地單位申請。

2、市政府徵地批覆。

3、規劃用地許可證及附件、附圖。

4、規劃意見書附件、附圖。

5、釘樁座標成果通知單。

6、徵地結案文件(包括徵地結案表或徵地結案證明)。

7、1：2000地形圖三份(標明用地位置)。

8、工程進度計劃。辦理部門：市國土局業務受理中心和徵地處。時限：15個工作日。

由以上信息我們可以看出，北京徵地程序由四個部分組成，在徵地前需要完成徵地申請、進行實地調查、完成徵地方案的制定等工作，在徵地申請被批准後，開始徵地事宜，徵地過程中支出的各項費用必須記錄在案，徵地結束後需要商議安置事宜並制定徵地報告。