農村徵地拆遷程序是怎樣的,如何進行徵地拆遷
農村徵地拆遷行為實際包括了土地徵收、土地徵用和拆遷房屋兩個階段。
一、徵地程序:
1、辦理用地申請
用地單位需要徵用土地進行項目建設的,應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料,提出用地申請。
2、擬定徵地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請後,應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵用土地方案、工地方案。
3、徵地審查
國土房管局根據各項徵地相關方案編制建設項目呈報説明書,並報送同級人民政府審核。
4、徵地審核與批覆
行政主管部門收到建設項目呈報説明書和有關方案後,對文件資料齊全符合條件的,應當在5日內報經同級人民政府審核。
5、徵用土地方案的公告
徵用農民集體所有土地的,徵用土地方案應當在被徵用土地所在的村、組內以書面形式公告,其中徵用鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
6、制定徵地補償安置方案
區縣國土房管局根據徵用土地方案和徵地補償登記情況,擬定徵地補償、安置方案。
7、徵地補償、安置方案的公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批准的徵收土地方案,在徵收土地公告之日起45日內以被徵收土地的所有權人為單位擬定徵地補償、安置方案並予公告。
8、補償安置的實施
區縣國土房管局應當依照徵地補償、安置費方案向被徵用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附着物和青苗補償費。
9、頒發建設用地批准書
二、農村房屋拆遷程序
1、用地單位申請領取規劃用地許可證
2、申請拆遷許可
用地單位須持有國有土地使用權批准文件向房屋管理部門申請拆遷許可;
3、進行拆遷宣傳
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳,解釋工作。
4、房屋拆遷管理部門發佈拆遷公告
5、暫停有關活動
拆遷人取得徵地或者佔地批准文件後可以向房管部門申請在用地範圍內暫停辦理有關事項,如停批宅基地和其他建設用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦入户和分户等。
6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案
拆遷申請人必須依照法律的規定,對擬定的拆遷活動作出安排,主管機關以備案的方案作為監督其拆遷活動的依據。
7、拆遷人委託評估機構對被拆遷範圍內的房屋建築物等進行拆遷評估
8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議
9、拆遷安置
農村徵地需要嚴格按照農村徵地拆遷程序進行,在徵收農村用地前,徵地單位應該先辦理用地申請,提交用地方案,待方案通過後需要發佈公告告知,並且制定補償安置方案。房屋拆遷需要領到規劃用地許可證,進行拆遷宣傳併發布公告。徵地拆遷是需要對被徵收人進行補償的,補償方案的完善與否直接影響徵地拆遷能否順利進行。更多相關知識您可以諮詢本站三明律師。
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