拆遷拆除有什麼區別，拆遷會獲得那些補償

這幾年我國的公共設施進程不斷加快，這使得許多居民不得不搬離原有住所，來配合拆遷，但是，有很多人也會吧拆遷説成拆除，其實這是完全不同的，他們有着完全不同的概念和含義。那麼，拆遷拆除有什麼區別？拆遷會獲得那些補償？

一、拆遷拆除有什麼區別

顧名思義，拆除就是國家依法將不合法的建築拆毀，沒有任何補償，因為是不合法的。而拆遷是因為地皮用其他用途，因此將原有建築拆除，並給予原建築內的住户或者單位進行相應安置，例如遷至其他地點，或等新的建築蓋好後給予回遷。現在也有拆遷不給房子，只是按照相應的地段價位，面積給房款的。

《民法典》第二百四十三條 【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

二、拆遷會獲得那些補償

拆遷現場房屋徵收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。拆遷住宅房屋補償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和麪積標準房屋調換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。拆遷非住宅房屋補償拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

三、拆遷補償協議

房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的 方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產權調換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結算。根據被拆遷人的要求可以是異地兑換，也可以是同地兑換。

四、補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

這就是拆遷拆除的區別了。拆遷是可以獲得國家賠償的，它的主體是國家，而拆除就不一定了，因為拆除這個行為自己也可以行駛，它是不用進行賠償的。所以，在現實生活中，一定要區分拆遷拆除的概念，畢竟這兩種概念會有不同的結果，拆除可不會獲得賠償。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。