購房時土地使用權與房產税之間的關係是什麼?

在買房或者是租房時首先要查看對方是否有土地使用權的許可，如果有的請款下，在確定了這套房源合適之後在購買時還需要繳納房產税。但是讓很多的購房者不明白的是，購房時土地使用權與房產税之間的關係是什麼呢?我們一起在下文中進行具體的瞭解。

一、購房時土地使用權與房產税之間的關係是什麼?

(一)根據《國家税務局關於土地使用税若干具體問題的解釋和暫行規定》

1、關於出租房產免收租金期間房產税問題 對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權人按照房產原值繳納房產税。

2、關於將地價計入房產原值徵收房產税問題 對按照房產原值計税的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的,按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

3、本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的,按本通知執行。各地財税部門要加強對政策執行情況的跟蹤瞭解,對執行中發現的問題,及時上報財政部和國家税務總局。

二、房產税率及税費都包括哪些?

1、印花税：税率為1‰，買賣雙方各0.5‰。

2、公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

3、律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

4、一手房屋交易:

(1)契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

(2)維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

(3)物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

5、二手房房屋交易，非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

6、土地增值税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

7、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

税費中包括了開發土地時發生的成本費用等，這也就是土地使用權與房產税之間的關係。但是各地關於繳納房產税的規定是不同的，所以最好是關注一下最新的消息。