住宅土地使用權年限與產權年限的關係是什麼

一、住宅土地使用權年限與產權年限的關係是什麼

在購買房子之後，購房者按照相關的法律法規享有對房子的使用，佔有，收益和處分的權利，也就是房屋所有者享有房屋的各項權益的總和。而房子的產權是由兩部分組成，主要有房屋的所有權和土地的使用權兩部分，而房屋的所有權是永久的，指的是在房子購買之後，這房子就永遠屬於購房者了。而土地使用權部分則由相關年限的不同，有40年，50年，或者70年的區別。

而土地的使用權，按照相關的法律法規的政策，土地使用權出讓年限按照土地的用途不同，有所區別。比如，如果土地是居住用地，土地使用權出讓年限是70年;如果土地是工業用地性質，年限是50年;教育用地和衞生體育，科技文化用地，50年年限;而一般的商業用地，或者娛樂旅遊用地等，40年年限等等。而土地使用權年限到期之後，會再續期，當然還要收取一定的土地使用權出讓金，按照1%到10%來收取。

二、土地使用證有年限規定是什麼

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

國有土地使用權證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地，都是發的這種證。説的可能是後一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

一般對於商用性質的房子，土地使用年限為40年，有些是50年，而對於一些住宅性質的房子的使用年限是70年。因此對於購房者想要取得房產權，那麼必須要建立在70年的土地使用權的基礎上。而對於房產權一般是沒有期限限制的。