集體土地使用權的房子可以買麼?
我國的土地分為國有土地和集體土地,像鄉鎮、農村的房屋就是建立在集體土地之上的。我國對集體土地的管理比較嚴格,現在一些地方推出小產權房,價格便宜,只是土地使用性質是集體土地,這讓人不禁產生疑惑,那麼集體土地使用權的房子可以買麼?下面小編就給大家簡單講一講。
一、集體土地使用權的房子可以買賣麼?
集體土地上的房屋只能允許户口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其餘不符合條件的人購買不受法律保護。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對土地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。因此,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、買賣集體土地使用權的房子的風險是什麼?
一般來説“小產權房”是在集體土地上建起來的房子,並且按照現在的政策,政府一般是不支持的,並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬於舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
綜上所述,像農民自建房和鄉鎮集資建立的小產權房,都屬於集體土地使用權的房子,其不具備完整產權,儘管價格不高,但是買賣風險很大。另外,農村房屋只能在本集體範圍內買賣,外地人是不具備資格的。買這種房子,購房者不能辦理產權證,這樣一旦今後發生糾紛,房屋的歸屬問題就很難説清楚。
-
什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
-
撒銷土地使用證程序具體是怎樣的
一、撒銷土地使用證程序具體是怎樣的1、聽證。土地使用權人要求聽證的,應當在接到收回國有土地使用權通知後的一定期限內向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。2、報批。土地行政主管部門在組織聽證後規定的一定期限內,將所擬訂的收回國有土地使用權方案連...
-
我國的土地使用權包括地下麼?
一、我國的土地使用權包括地下麼?目前國家法律層面,沒有明確地上空間建設用地使用權的概念,僅在蘇州市、南寧市出台地上空間建設用地使用權的規定中,明確地上空間建設用地使用權是指依法批准利用地上空間開發建設建築物及其附屬設施,並對該地上空間享有佔有、使用...
-
單元樓的土地使用權的確認是什麼?
一、單元樓的土地使用權的確認是什麼單元樓的土地使用權的確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時,利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬,從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使,利害關係人不一定是土...