集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?

農村的村民們肯定都是在村委會的組織下獲得了宅基地然後自己修建房屋的，宅基地在進行二次流轉的過程當中不可能是單純的針對宅基地這塊地皮的，主要還是要購買農村的房屋，這種房屋因為是修建在集體土地上的，所以有些人其實也比較關心集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?

一、集體土地使用權上房屋買賣是怎麼規定的?

集體土地上的房屋只能允許户口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其餘不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

《民法典》

第三百六十二條  宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條  宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條  宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條  已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。

二、農村房屋買賣應注意的問題

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下問題：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

綜上所述，集體土地使用權上房屋買賣的條件限制是僅限於同村或者同集體的人進行購買，也就是集體土地使用權上的房屋如果是賣給了城鎮户口的話不受法律保護。而且農村的房屋買賣是需要經過村委會的書面同意的，並且房屋買賣的時候肯定要辦理房產證跟土地使用證的過户的，所以不符合國家規定的宅基地買賣條件的人肯定過户都沒辦法辦理。