辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？

土地使用權是一種重要的物權，通過出讓方式拿到土地使用權的企業可以對其進行處分，包括出售、抵押和出租等。當企業有資金週轉困難時，其可以通過土地使用權抵押來獲取一筆貸款。那麼辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？小編為此總結了一些資料，我們一起了解下吧。

一、辦理土地使用權抵押登記的手續是怎樣的？

1、申請。由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關係、申請抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請，抵押雙方並進行意向性洽談。

2、審查。對提交的局面申請和權屬證明材料進行審查，符合抵押條件的，進行實地勘察，發給《抵押貸款申請表》、《土地登記申請書》、《土地使用權抵押合同》等材料。

3、地價評估。由地價評估中介機構提供地價評估報告，並由縣土地管理局核定出讓金額。

4、簽定合同。抵押人持地價評估報告與抵押權人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權抵押合同。

5、抵押登記。抵押當事人在合同簽定後，共同到地籍科辦理抵押登記。對於手續完備、資料齊全、符合要求的，經局領導審查同意，在《土地登記卡》上進行登記，同時在土地證內進行記錄，並向抵押權人核發《土地他項權利證明書》。

6、抵押注銷登記。抵押合同解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押人自解除或終止合同之日起15日內到地籍科辦理註銷抵押登記手續。

二、辦理土地使用權抵押登記需要哪些材料？

1、抵押雙方的法人資格證明(年檢後的企業法人營業執照副本原件、複印件或法人資格代碼證，原件核對後退回)；

2、抵押雙方的法定代表人身份證明(原件)，法定代表人身份證(複印件)；

3、抵押雙方委託代理人的授權委託書(原件，需法定代表人簽字) ；

4、雙方委託代理人的身份證(複印件)；

5、國有土地使用證(原件)；

6、主債權債務合同和抵押合同(原件)；

7、劃撥土地使用權抵押的，提交批准抵押文件、地價評估報告。

三、土地使用權抵押的特點是什麼？

土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：

1、用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2、土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

3、土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附着物隨之抵押。地上建築物及其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是説，土地使用權與地上建築物及其他附着物必須同時抵押。

4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。

5、土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

綜上所述，在雙方簽署土地使用權抵押合同後，就應該辦理土地使用權抵押登記手續了。流程並不複雜，抵押當事人帶着營業執照、法人代表證明、土地使用權抵押合同及土地使用證等資料，共同到當國土部門的地籍科申請抵押登記，經核實資料準確的，地籍科會在土地登記卡上完成登記。