土地使用證辦貸款要怎麼樣操作？

隨着未來消費理念的不斷髮展，在我國越來越對的人選擇進行貸款消費。在銀行的貸款中往往需要有相應的抵押物才能辦取貸款。而貸款者往往要擁有抵押物的所有權。那麼在土地所有權歸國家的我國，持有土地使用證辦貸款要怎麼樣操作呢?一下我們就對先關內容進行了解。

一、首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。

不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什麼證，然後再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。

(1)是否有地上建築物?地上建築物是否已辦理了產權登記?

(2)是國有用地還是集體用地?

(3)是農用地還是建設用地?

《民法典》第三百九十五條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《民法典》第三百九十九條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。

二、如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應具備以下條件：

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附着物合法產權證明。

3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發。

5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。

6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的餘額

三、一般土地證抵押貸款流程如下：

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

3、拿着評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具“土地他項權利證”;

4、拿着這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

但是首先要確認的土地使用證是否具有辦理貸款的資質，如果有才可以辦理貸款，如果沒有就不具備辦理貸款的資格。對於該資格的確認我們過的《民法典》上有明確的規定。在具有資質之後，土地使用證辦貸款還需要符合相應的條件，並且按照相關的流程進行操作。