個人的土地使用證會過期嗎？

一、土地使用證會過期嗎？

到期了有兩種處理方式如下：

1、土地使用者申請續期。

在一般情況下，政府應批准續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批准的，土地使用權由國家無償收回。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。這就是説，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附着物的所有權。

二、土地證會過期嗎

《物權法》明確規定自動續期，但是續多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。

對於存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續期，實際上就等同於重新再買房子，原來的房子相當於滅失了。所以如何續期關係到我們存量房的價值，也是關係到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。

我們現在存量房交易量不斷增長，像温州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來説，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、科技、文化、衞生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，土地使用證肯定是會過期的，當使用期限到期之後都是可以申請續期的，在得到批准後可以繼續使用，在試用期間政府也不能無償收回土地的使用權，只有在到期之後對該土地進行無償收回。