土地使用證過期怎麼辦理？

一、土地使用證過期怎麼辦理?

地使用證過期的辦理方式是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。《物權法》明確規定自動續期，但是續多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。

對於存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續期，實際上就等同於重新再買房子，原來的房子相當於滅失了。所以如何續期關係到我們存量房的價值，也是關係到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。

我們現在存量房交易量不斷增長，像温州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來説，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、科技、文化、衞生、體育用地50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在温州或其他城市都有出現住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當時地方政府在實際操作中的政策有關。

二、土地證過期該怎麼辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

在現實生活當中可能大家都非常瞭解的，如果是使用相關的土地的話，那麼在土地方面是存在着一個使用證明的，這樣的一種證明一定要保管好，如果過期或者是丟失的話，還是需要進行一個重新的辦理的，那樣的話手續就比較繁雜了。