轉讓土地使用權的流程是怎樣的?
一、轉讓土地使用權的流程是怎樣的?
轉讓土地使用權的流程:先向當地的鎮街道提出書面申請,提交工業用地轉讓的材料,工作人員對是否符合工業用地的轉讓條件進行審核,在符合條件的情況下還需要把相關的材料遞交到國土資源部門,國土資源部門同意的情況下,雙方簽訂轉讓合同。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓後,原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。
二、轉讓土地必須同時具備下列條件
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關税費,並取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對於受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的,應取得規劃建設、經信等部門審查同意後,方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬於特殊行業的,還須徵得安監、環保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外,投資額已達開發投資總額25%以上,且實際開發建設建築面積已達到合同約定開發建築總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)築物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
5、工業用地一般不得分割轉讓,如分割轉讓的,須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批准。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目准入評價要求。
7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。
公民為了方便自己在獲得土地的使用權之後,可以依照自己的意願進行轉讓,在購買土地之後,就需要辦理土地的使用權。但是對於那些集體經濟類型的土地,是不得依照自己的意願,進行轉讓的,並且正在轉讓之後,需要按照規定,繳納税額。
-
自家的田地能建房子嗎?
律師解析:自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者不管是集體經濟組...
-
沒土地使用權證的地有哪些危害?
在現在的購房活動中,成功購房的標記為是否獲得房產所有權證,並沒有對土地使用權證有太多的關注,所以人們常常忽略了這一項重要的權利,對於沒土地使用權證的地會出現一些危害的情況,具體有哪些情況通過小編收集的以下資料為您解答。一、沒土地使用權證的地有哪些危害...
-
土地承包經營權屬於物權嗎
土地承包經營權屬於物權範疇,我國法律賦予土地承包經營權以物權性質的救濟手段,將最大限度地保護土地承包經營權人的合法權益。按照對物權類型的劃分,土地承包經營權屬於用益物權,是農户或經濟組織在集體所有或者國家所有由農民集體使用的土地上依照土地承包合同的...
-
土地使用年期40年到期了該怎麼處理
商鋪40年土地使用年限到期後,土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。法律依據《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續...