農村房屋土地使用證是個人私有的麼?
一、農村房屋土地使用證是個人私有的麼?
農村房屋土地是集體的也可以是個人的,在中國土地實現公有制,屬於國家所有和集體所有,沒有私有化土地,不存在屬於“個人”的説法,因此農村的土地使用權證屬於集體所有。但是作為集體分配給每户用於建設房屋的宅基地,可以辦理房屋權屬證書的,根據載明權屬關係可以分為“集體”和“個人”兩種,如果載明屬於個人所有,那麼房屋可以在本村內進行交易、轉讓等流通。
土地權屬性質比較常見的是國有建設使用權、宅基地使用權。原在城鎮中的公有住房、落地房、安置房、集資聯建房等一般屬於國有劃撥性質,由開發商開發的商品房、經濟適用房(限價商品房)、通過國有土地出讓招拍掛取得後建造的房屋等屬於國有出讓性質;在城效結合部、農村,老百姓一般取得是宅基地使用權。
二、農村自建房要辦房屋土地使用證嗎?
1、農村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過户時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過户費用:契税1.5%,印花税5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。
綜上所述,農村自建房辦理土地房屋權屬證,土地使用證的作用就是擁有該地的合法使用權,受到法律保護但是並非擁有歸屬權,通常情況下土地歸集體所有,而房屋產權證可以用來證明房屋歸屬。如果是個人所有,可以在限定範圍內進行交易或者轉讓,土地使用證辦理對於房屋產權證辦理具有很大作用,特別是在維護房屋的合法權益上有着很重要的重要。因此,農村自建房辦理房屋土地使用證是非常有必要的。
-
土地使用權合同違約金過高怎麼辦?
一、土地使用權合同違約金過高怎麼辦?1、根據《民法典》合同編的規定,違約金過高可以協商降低。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違...
-
農村土地確權有糾紛如何辦
律師解析:首先由當事人協商解決,協商不成的,由人民政府處理。1、單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;2、個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。農村土地確權糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問...
-
土地確認權怎麼辦理
律師解析:土地使用權確認獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用户自己符不符合得到土地的條件,及其自己是屬於什麼樣的企業,在根據情況來選擇自己想要的土地法律依據:《土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃...
-
70年後土地使用權怎麼辦
近年來,我國在各個方面都取得了較大的成就,國家更加關注公民自身權益的保護,在平時爹生活中,人們可能因為一些原因需要購買房屋,根據我國法律的相關規定來看,房屋的土地使用權是有一定的年限限制的,那麼70年後土地使用權怎麼辦?下文為大家介紹相關內容。一、我國土地使...