杭州土地使用權契税是什麼？

杭州土地使用權契税是什麼？

我們現在都知道土地使用權契税是什麼嗎，大家可能還不是特別的明白這個詞語是什麼意思，他對於我們還是比較重要的，我下面就為大家整理了一些這方面的內容，我們一起來看看杭州土地使用權契税是怎麼回事。

1、契税(買方支付)根據國家規定 ，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業税(買方支付)此項營業税由城市維護建設税 、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業税。

3、個税 

(買方支付)杭州市在房屋轉讓的個人所得税徵收方式方面所執行的標準是，以房屋交易總價的1%核定徵收(個別非普通物業按前後兩次交易的差額的20%據實徵收)，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免徵個人所得税。

4、印花税 

(買賣雙方各0.05%)印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言，印花税的税率是0.05%，即購房者應納税額為計税價格×0.05%的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花税。

5、土地增值税個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記中心代徵，其他均由納税人自行到房地產所在地主管税務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。核定徵收方式：應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

6、登記費其收費標準分為住房與非住房。

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

我們現在知道杭州土地使用權契税裏面的內容是什麼了吧，我們在買房子的時候可能會有的費用要給我們處理，所以我們可以提前瞭解一下，不要到時候不知道交的什麼費用，可以按照裏面的算，如果給我們多交的話，我們可以的相關部門去處理。