房照土地使用證給他人別人能用嗎？

一、房照土地使用證給他人別人能用嗎?

1、要是拿的是土地證的原件，那是沒用的，不可以拿來辦理房貸或者是進行買賣。沒有經過房產主人的認可，不是什麼人都沒有權力處置房產。但是還是有一定的風險，所以我們要保護好土地證，防止被冒充簽名等等。

2、要是拿的是複印件也不可以用，因為不論是什麼單位還是個人辦理房產證相關業務的時候，都必須要出示原件，複印件是沒有效用的。

但如果是在其他房產材料裏面看見了複印件。這些複印件常常都是和原件核實後由當事人簽字蓋章的，這些複印件出現了問題也是要承擔責任的。

二、土地證的作用是什麼?

1、有時候會遇到一些資金問題，此時可以用土地證和房產證去銀行抵押申請貸款。準備好申請貸款的材料，然後簽約合同在規定的時間裏面將貸款償還就可以了。

2、在進行房屋買賣的時候，必須要持有土地證，不然過户的時候，當地的政府是不會同意這個交易的。也可以贈與、出租等行為將房屋的價值最大化。

3、有了土地證，這個地方的房子才可以享受國家法律的保護。這塊土地的所有信息都會被記錄在當地的房產信息上。在規定的期限之內，第三方是沒有權利利用或者是佔領這個地上的。

二、土地使用證是否可以貸款?

理論上是可以貸款的,但要根據具體情況來定，很多銀行對此業務還是不受理的，只能相對證明當事人的還款能力。使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件：

第一、借款年限不能小於產權使用年限;

第二、沒有其它債務問題;

第三、符合當地土地政策

【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。

【鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押限制】鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。

【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

所以土地的使用證書是當事人他擁有了土地的使用權之後的一種物權等相關憑證，因此如果是別人隨意拿了當事人的房照土地使用證書，別人也不能夠用這個土地使用證書來辦理貸款，或者是把這個土地使用證書進行買賣，只能夠由當事人自己帶上土地使用證書，才能夠去進行辦理貸款。