買房子給土地使用證嗎？

房屋房產證是非常重要的，但是有的朋友在購買房屋時會遇到房屋沒有房產證的情況，有很多人認為只要有土地使用證就行了，但其實只有土地使用證的房屋是存在很大危害的，後續生活中也會遇到很多的問題。那如果我們買房子的話，買房子給土地使用證的嗎？

買房子給土地使用證的嗎？

一、如果買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，住户只有房產證，有沒有土地使用證並不會造成什麼影響，雖然沒有辦理土地證分户，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為購買方和業主共有。

二、如果買的不是商品房（該房沒有合法的手續），開發商屬於違法開發的，沒有土地使用證，那麼房屋就很麻煩，可能會帶來一些問題。

1、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證權益就無法得到很好的保護，今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會進行補償。損失只能向開發商追償，如果已知是違法建築，為了圖便宜還買的話，在開發商那裏很難得到補償。

房產證和土地證有多重要？

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就説明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限裏面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築，這樣的建築是無法得到法律的保護的。

房屋購買沒有房產證的話一般只有上述兩種情況，所以我們還需要進行更深層次的詢問，如果是處於合法情況下我們可以繼續補辦房產證的話也是沒有多大的影響的，買房子給土地使用證沒有房產證的話就需要看具體情況，如果真的是無法辦理房產證的話我們還是不要去購買了。