土地使用70年後怎麼辦，應該如何處理？

關於土地我們都知道，無論是農用地還是我們的住宅用地，現階段我們享有的只是國家出讓給我們的使用權，根據我國的土地使用政策，我們享有的使用權是有一定的期限的，而居住用地的使用期限只有70年，這完全顛覆了我們關於繼承方面的認知。那麼，我們現在買的房子，在土地使用70年後怎麼辦?今天，小編就帶着您的疑問和您一起了解下這個問題。

一、土地使用權期限的相關規定

在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權出讓是指國家將土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法徵用轉為國有土地後才能出讓。

根據我國1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

1、居住用地使用年限為70年;

2、工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地使用年限為50年;

3、商業、旅遊、娛樂用地使用年限為40年;

4、綜合或其他用地使用年限為50年。

同時，我國《物權法》規定房屋產權是永久的，但隨着時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權到期後房子怎麼辦，會不會被國家收走、房地產的保值、增值和貶值等等問題。

二、土地使用權到期後應如何處理

土地使用權到期後的問題其實是一個“土地使用權”和“房屋產權”截然不同的兩個問題。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”，土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

因此，土地使用權到期後，理論上只要申請並補足土地出讓金即可。

此外，在房地產投資中，不少人認為房地產不會像其他商品一樣越用越貶值，而是會保值或增值。其實這種觀點是不對的。比如，一幢耐用年限為70年的建築，70年後，其殘值為零;再者，根據《固定資產折舊年限計算》《企業所得税法實施條例》等文件精神，除國務院財政、税務主管部門另有規定外，房屋、建築物等固定資產計算折舊的最低年限為20年。

顯然，作為建築物它本身是不可能增值的，增值的部分只有土地。

在瞭解了我國土地使用政策後，許多朋友都會有土地使用70年後怎麼辦的疑問，小編在這裏可以告訴您，70年後，土地使用權到期並不意味着國家就一定要強制收回土地，土地使用者是可以向土地管理部門提交續期申請書的，續期被批准，土地上的房產所有權自然就得以延續;若續期申請未批准，關於房產部分政府也會給予相應的殘值補償，您大可不必擔心虧損。