能用國有土地使用證抵押貸款嗎?
我們向銀行進行抵押貸款,需要向銀行抵押法律認可的抵押品,通常包括房地產、股票債券等。那麼用國有土地使用證抵押貸款可不可行呢?下面小編向大家介紹國有土地使用證抵押貸款的相關問題,希望給大家帶來切實有用的幫助哦。
一、什麼是國有土地使用證?
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理對象主要是房改房和經濟適用房。
城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
二、可以用國有土地使用證貸款嗎?
可以貸款。
國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權抵押應該注意以下幾個法律問題:
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因,佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件。 土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時,其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。
5、保險問題。 土地使用權抵押,如其地上有建築物或其他附着物,抵押人應當對地上建築物辦理保險手續,並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6、土地使用權抵押時,應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附着物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,並辦理他項權利證書。
7、土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。 一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8、董事會的決議。 抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9、應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10、土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11、處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權,並辦理土地使用權過户手續。
12、抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的,應當到土地管理部門和房地產管理部門註銷抵押協議。
三、國有土地使用證抵押登記需提交的資料
1、抵押申請書
2、抵押合同書
3、原國有土地證
4、乙方營業執照、法人代表證明、授權委託書及被委託人身份證明
提醒大家在使用國有土地使用證進行抵押時滿足抵押前提,即繳足款項取得土地使用權,並且需具備相關書面文件,以便於順利進行抵押貸款。大家如果對國有土地使用證抵押其他內容還有疑問,可以諮詢本站的律師。感謝您的閲讀。
-
重慶汽車抵押貸款的條件是什麼
一、重慶汽車抵押貸款的條件是什麼基本條件申請車貸汽車抵押貸款服務所需條件和材料:1、擁有穩定職業,申請人擁有當地抵押車輛的所有權;2、業務開展城市長期居住和工作,職業和經濟收入證明;3、機動車登記證、行駛證、購置附加税證(本)、購車發票;4、保險單、車船...
-
買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的
如今隨着房價的不斷攀升,不少人選擇買房都是通過向銀行貸款的方式進行的,而此時就要求用房進行抵押,然後再按照銀行方面的規定來辦理相應的貸款手續。那麼大家知道買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的嗎?我們一起從下文中進行了解吧。一、商業性貸款購房程序包括:(一)...
-
成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?
現在大部分成都市的企業都會為職工繳納住房公積金,這對於職工而言是非常好的一項福利待遇。成都市民用公積金貸款買房的時候,僅僅需要支付二成首付,而且利率也比商貸低不少。很多市民辦理貸款前都非常關心能夠貸到多少,那麼成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?下面...
-
房貸還清後他項權證能否註銷?
一、房貸還清後他項權證能否註銷?房貸還清後他項權證能註銷,抵押貸款還清後,房屋他項權證就從銀行拿回,並且問銀行要還清貸款的證明,然後全部拿去產權交易中心,申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。1、當還清了全部貸款本金和利息後,可以到貸款機構辦理《房屋...