農村將開展“五拆”行動，以下違建將統一拆除，您的房屋在其中嗎

農民朋友，您還在建房?您的房子手續齊全嗎?要注意了，農村即將開展“五拆”運動。從2018年住建部發文整治各地違建，這一年多來，不少城市和農村的違章建築都得到了有效遏制，發現一起拆除一起。現在，拆違行動逐步深入，今年拆違行動有向農村深入推進的趨勢。

咱們也知道，隨着農村越來越好，很多農民朋友在改善經濟條件後，都願意回老家蓋一套大房子，獨門獨院的，又漂亮又上檔次，也能傳給子孫後代。甚至農村建房也出現了一些不太好的攀比風，在當地，哪家的樓房蓋的越大在當地就越覺得有面子。因此，各種超建、違建房屋接踵而至，很多地方也開始徹底整頓，嚴查，拆除違建等強制措施絡繹不絕。

以下幾種違建會在接下來的拆違中不可避免，農民朋友可要注意了。

第一種情形：農民在耕地上的違規建房，必須拆除

由於法律意識不強，農民朋友天然地認為，自家的土地就是自己所有的，想怎麼建都行。這種觀念是錯誤的。因為，農村土地是村集體所有，咱們農民不擁有土地的所有權，而只擁有承包經營權。

根據法律規定，耕地作為農用地，只能用於農業耕種，不能改變其土地性質，有的農民朋友因為家裏宅基地房屋面積太小，不夠住，就會想到擴建，或者佔用耕地建房。在沒有改變土地性質的情況下就私自在耕地上進行建房，這種情況肯定是不合法的，屬於違章建築，一旦拆除肯定沒有補償。因此，如果要在上面建房，一定要逐級申請，有着嚴格的審批流程。

第二種情形：耕地上的違規養殖場，予以拆除

最近幾年，很多返鄉創業的農民工，用自己多年打工辛辛苦苦賺的積蓄回到農村，利用自家的耕地上開展養殖創業。表面上風風光光的，由於沒有合法的證件，同時沒有申請政府批准同意的情況下，私自建在耕地上的養殖場，這種違規養殖場拆除時也是很難得到補償的，最後導致大量資金投入付之東流。

第三種情形：耕地上的經營性場所，依法拆除

現在農村道路建設越來越好，農民朋友們為了更大的利益化，也會把相關的商業化經營場所建在路邊的耕地上，以此來盈利。其中包括洗車場、修車場、農家樂、飯店等經營性場所，此類沒有任何建設批准手續的經營場所，拆除時也是沒有補償的。

第四種情形：違規建設的大棚房，統一集中拆除

這種大棚房不是大家認為的蔬菜大棚，而是屬於一般簡易房，也稱作臨時房，鐵皮房。一般此類房屋會用於倉庫，養殖，或者廠房進行使用，這種建築本身成本不高，也不符合規定，加上建在耕地上更會受到整治，拆除違建一般零補償。

第五種情形：違規的改造的看護房，清理拆除

近期接到一些農民朋友諮詢，自己果園裏的看護房被拆除了，以前都是合法的，現在卻説屬於違建。經過了解，地方政府對看護房面積認定有一定要求，按地方政策，面積不超過30-40平屬於合理合法的看護房，但是後期一旦加蓋擴建，多餘的建築面積，是不被認可的，也就是説超過的面積會以違建進行拆除。

同時，農民朋友們要注意，提前瞭解以上的五種情況，以免遭受損失，嚴重的將會受到罰款。2019年開始農村將面臨“五拆”，在違建拆除中不可避免，大家可以瞭解下自家的建築是否屬於以上情況，準備建或者正在建的農民朋友們看到此文一定要提高警惕，不要碰法律的紅線，以免投資大量財力和物力，最後得不償失。

在違建拆除過程中，農民朋友們自家的房屋只要不是以上幾種情況，但是又被認定成違建，那最好提前來電諮詢我們拆遷律師團幫忙分析，給出詳細的維權方案，依法維護自己的合法權益。