農村違建拆除有補償嗎?
一、農村違建拆除有補償嗎?
農村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的,擅自在農村土地上建設的房屋,就屬於違建房。認定是違章建築,無權主張拆遷補償。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
二、農村拆遷補償的方式有哪些?
1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。
2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置;
(2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償。
綜上所述,現在一些農村居民自己蓋房子,沒有經過批准就蓋房,屬於違章建築,這樣被政府部門徵用拆遷,是不能拿到賠償款的,根據相關法律規定,對違章建築拆遷國家不給補償。農村房屋土地被徵收,村民可以拿到徵地補償款,房屋被拆遷的,按照房屋重建成本核算賠償款。
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