宅基地上房在,人外遷,依舊擁有拆遷款?
一涉及拆遷,就會關係到被拆遷人的鉅額拆遷補償。
這時候很多農民便開始擔憂了,因為很多人因上學、工作等原因,將户口遷出了農村。
如今農村老家沒有了老人,很多人也在城裏買了房子居住,那這部分人農村老家的宅基地能否繼承呢?農村房子拆遷,他們能否拿到拆遷款呢?
一、户口遷出農村後,不能繼承宅基地
首先要指出一點的是:2019年新推出的土地政策有相關條例表明,農村宅基地和房屋是分開補償。
其實這種政策對在城市安家落户的子女來説沒有什麼影響。
但是,對於將來打算回農村發展的子女來説,還是要多多留意。
農村宅基地是屬於村集體的,不屬於農户個人,村民只有宅基地的使用權。
如果户口遷出了農村,該人口就不再屬於該村集體成員,也就不能再繼承宅基地。
村集體是有權收回户口已遷出本村的人的宅基地的。
當然,村集體也不能想當然的説收回就收回,這也是有條件的,收回條件是:
雖然遷出户口不能再繼承宅基地,但是宅基地上面的房子是咱們自己建的,是可以繼承的。
但是户口不在農村的子女對父輩的房子不能進行重新修建,等到房屋自然損毀、坍塌後,村集體才有權收回宅基地。
二、户口遷出,也能拿到農村房屋的拆遷補償
現在農村有很多這樣的現象:那就是自己在農村修建有大面積的房屋,但老人去世後也沒有人居住了,自己的户口也遷出去了。
這時候要面臨拆遷,還有補償嗎?
上文也提到:宅基地是不能繼承的,但是宅基地上面的房屋是咱們自己修建的,個人可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。
所以只要房子還在,面臨拆遷就有權領房屋拆遷補償。
當然,至於能拿到多少數額的拆遷補償,這就是見仁見智的事情了。
這裏在明律師要提醒大家的是:能不能拿拆遷補償是法律規定的資格問題,而能拿多少拆遷補償就是談判協商的技能問題了。
好的協商談判和好的專業律師幫助,肯定能為您拿到足額的、合理的、滿意的房屋拆遷補償。
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