商鋪承租期內拆遷,補償歸房東還是歸經營者所有?
有網友諮詢愛土拆遷律師團租用的商鋪拆遷補償問題:“我租了一個店面做生意,簽了5年的合同,還有2年才到期,現在要拆遷,賠償費是全歸房東所有嗎?”
“現在要拆遷,裝修賠償,搬遷費什麼的都被房東拿了,不給我,問題就在於合同上沒有註明拆遷賠償事宜,我該怎麼辦,打官司能贏嗎?”
作為承租商户經營商鋪,如果您想要取得合理補償,至少要滿足這幾個條件。
一、合同期內,即承租期內
有的房東會在合同期前趕走租户,就是為了方便獨吞拆遷補償中關於商鋪的那部分補償。
或者會在合同期滿後,故意隱瞞拆遷信息,但不續簽合同,這樣承租人就會很被動。房租也交了,但是由於不在承租期內,沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。
二、擁有合法營業執照
當然是在有效期內的營業執照,並且登記地址和經營地址一致。
三、房屋是合法建築
違建是很難爭取合理補償的。
四、有納税記錄
如果偷税漏税,也會影響商鋪補償
具體補償有這些項:
商鋪停產停業損失的補償
主要參考商鋪平常的營業額。通常是6個月營業利潤的補償(需要税務發票等證明)。
裝修裝飾的補償
會有評估機構進行評估,然後給出賠償標準。
搬遷費
對於商鋪設施設備搬遷的補償。
其他獎勵補償
比如限期搬遷的獎勵。
至於能否拿到公平合理的補償,要看兩方面。一是徵收方是否違法違規操作,故意壓低您的補償。
二是房東是否會從中作梗。有的房東是想連商鋪補償也全部吃下。所謂“人心不足蛇吞象”,這樣的人以前不多,現在不少。
因此,商鋪經營者必須打起精神,做到消息靈通、瞭解徵收流程、依法爭取合理補償。
商鋪的徵收流程
和國有土地上房屋徵收流程一致,有以下幾個方面:
徵收方會發布房屋徵收公告,並進行測量評估(房屋價值)出具簽字蓋章的評估報表,發佈補償安置方案(房屋徵收決定),簽訂補償協議,發佈房屋徵收補償決定,發放補償款,搬遷。
建議大家在和房東簽訂合同時一定要注意拆遷補償的分配問題,以免後期發生商鋪拆遷補償糾紛。
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