房屋拆遷補償金歸誰所有

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋拆遷補償費歸誰所有

  (一)公有房屋

房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計户，由拆遷人按户進行補償安置。

  (二)私有房屋

私有房屋被拆除後得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除後，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住户口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。

  
    二、農村集體土地徵收補償費
  
  

土地補償費，是按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

1、耕地的土地補償費，該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

3、地上附着物和青苗的補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

實踐中，對房屋作出拆遷的，此時進行的補償一般是給予房屋的所有者，此時不會具體區分所有者有幾人。要是多人共同擁有房屋所有權的話，則可以就所獲得的房屋拆遷補償費進行分割。同時需要注意的是，針對不同地區的不同房屋，最後能夠獲得的補償費數額是不一樣的。更多相關知識您可以諮詢律師365營口律師。