房屋拆遷談判，和拆遷方怎麼談可以提升補償？

房屋拆遷談判，和拆遷方怎麼談可以提升補償?

1、合理定位，目標明確

這是貫穿整個談判過程的核心工作，對於談判的後期走向和最終的結果起到着決定性的作用。此處的合理定位，包括被拆遷户對於自己的定位也包括對於拆遷方的定位。

對於自己的定位是一項重要但是很複雜的過程，需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。對自己的正確定位會使自己的拆遷中掌握主動的地位，定位過高或是過低都不好，若是過高會導致對方認為你在談判中脱離實際，漫天要價，造成談判破裂，過低的定位又會導致自己的權益受損，難以爭取合理的拆遷補償。因此合理的定位是談判的第一步。

2、掌握主動權，善於判斷

拆遷中很多被拆遷户就一個辦法：拖，要麼就躲着不見，要麼就找各種理由不去談。但是這樣不是一個好的辦法，合法、合理並且必要的拖延才能真正在拆遷中佔據主動。合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是説，在談判之初，我們要有權決定談判什麼時候進行，在哪進行，和你進行談判的對方是誰。不要忽視這些細節，如果你能做到在這些小細節上佔據主動，對談判是大有幫助的。

在拆遷中，拆遷方出於工期壓力或出於利益考慮，都希望能儘早完成拆遷，促使項目的儘早啟動與完成，因此對於非原則性的問題，被拆遷户還是可以很好的掌握主動權，利用對方的心理特點，能為自身謀取更大的補償。但是在抓住該弱點的同時，一定要善加利用，有張有弛有度，若是過度利用反而容易激怒對方，使得談判的環境愈發惡劣，甚至爆發激烈衝突。抓住對方的心理特點是一門技術，如何利用則是一門藝術。

對於上述心理特點的善加利用有的時候有着很大的收效，但是更多的時候是不夠的，還需要利用拆遷方的漏洞。這一點與上一點是緊密相連的，合理利用拆遷方的漏洞，往往能帶來出人意料的效果。為了合理利用漏洞從而產生逆轉的效果，首先需要的就是對於漏洞的查找，需要談判者具備對案件具有整體的把控能力和專業的拆遷知識。所以這是談判的取勝的前提條件與制勝點。

3、注意細節，善用技巧

首先談判一定是一個善於傾聽的過程，可以説，傾聽是談判的重要的環節，是獲取對方信息的主要渠道，在談判的時候要善於使用各種方法誘使對方吐露出儘量多的想法，高明的談判者不會再談判開局的時候就將底牌亮出來，而是在獲取對方的信息之後，通過冷靜的分析，將對方的底牌摸清，知道對方的底線和真正的目的，進而掌控整場談判。但是這系列的行為一定不要給對方以驚動，因此要求談判者具有相當的談判經驗，這對一般的拆遷户來説是一個巨大的挑戰。

同時，談判的時候一定要避免對抗式的談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。

若是談判中出現僵局，此時首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被説服。