房屋拆遷補償低,拆遷維權可以提高補償嗎?
一、房屋拆遷補償低,拆遷維權可以提高補償嗎?
1、熟悉法規、瞭解政策
所有的拆遷工作的執行必須要符合法律法規,如果觸犯一條身為被拆遷人的均有拒絕簽字的權利。要了解,針對本次拆遷,地方拆遷部門的徵收文件是否齊全、徵收程序是否合法。其次,要清楚自家房屋的性質和產權,證件手續是否齊全。同時,我們可以在徵收工作啟動後,先收集政府發佈的相關文件,如:徵收公告,徵收補償方案等。瞭解拆遷方的徵收程序是否違法。
這些準備工作是非常重要的,被拆遷人要知己知彼,對自己應該獲得多少補償做到心中有數。除此之外,最好能瞭解整個徵地拆遷的流程和相關法律知識,為後期依法維權,爭取合理補償做好準備。
2、善用複議與訴訟維權方法
無論是信息公開、行政複議還是行政訴訟,這都是拆遷中常用的維權手段。被拆遷人完全可以通過申請政府信息公開,充分了解政府拆遷進程和拆遷審批文件,判斷拆遷中有可能存在的問題。這樣也有利於與拆遷方的協商談判,為我們爭取合理補償起到積極作用。
3、補償談判,必要時需錄音留作證據
在拆遷公告發布後,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權委託書,讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閒散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時,在必要時做錄音,“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索,有些被拆遷户沒有固定證據,很難證明對方的口頭承諾”。
4、房屋評估,報告不符實際要求重評
而在評估公司人員上門時,被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件,在評估報告中“與房屋實際面積,裝修情況,層高不符的地方,要提出質疑,要讓評估人員詳細記載,必要時要他重新評估”。
二、簽訂協議需謹慎
很多時候,拆遷方為了讓被拆遷人儘快簽字,經常做一些“口頭承諾”,拿出白紙讓被拆遷人簽字,這其實是存在很大隱患的。有些當事人認為,拆遷方是政府工作人員,説的話肯定能算數。而其實,一般拆遷方的工作人員,是沒有這樣的決定權的,我們還是要擦亮眼睛,不籤“空白協議”,不籤條款模糊的協議,拆遷補償協議至少一式兩份,被拆遷人自己一定要存留備份!
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