徵地拆遷補償談判

徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

精選律師 · 講解實例

徵地拆遷談判技巧

首先，要有一個完整的規劃籌備期。

面臨拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，對談判的整體框架了然於胸。

當然，準備的東西有很多，例如説：

1、談判的內容(我們想要説的內容主體是什麼，最好有一個明確的提綱，做到心中有數。)

2、談判步驟(談判要經過哪幾個階段，每個階段我們要如何把握重要節點才可以控制局面。)

3、談判條件(我們要如何將自己想要表達的東西加固，傳輸給徵收方，進而對徵收方產生震懾力，使其接受。)

其次，要有一個良好的溝通機制和氛圍。

不怒、不吵、不哭、不鬧，以最平和的狀態和拆遷方“聊”安置補償，從博弈心理出發，轉換思維模式，以“和”致勝。

第三，要有説服的談判言語功底。

拆遷談判有時候又衍生為辯論，在瞭解對手的基礎上反擊和對抗，利用對手的薄弱點展開攻勢，據理力爭，以高壓的氣勢和犀利的辯詞姐姐追擊。

最後，要有證據保底。

證據是法律實踐的重要“角色”，有了證據的存在，法律就可以完美的實行，尤其在談判過程中，如果可以舉證分析、分條概理就可以佔據主動權，成為談判趨勢的引導者。

其中，有些時候徵收方是徵地拆遷過程中的“老手”，經歷和交涉過的被徵收人頗多，因此，對被徵收人的心理特徵比較熟悉，在談判過程中具有較大的趨勢。