在徵地拆遷中，如何進行拆遷談判

一、在徵地拆遷中，如何進行拆遷談判

1、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋徵收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們瞭解自己能獲得多少補償時心裏就有了一個底，不至於漫天要價，也不至於要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調查項目的違法點

啟動法律程序調查項目的違法點十分必要，補償談判類似於商業談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間説話而已。啟動法律程序調查項目，找到項目的違法點就相當於增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償的可能性也就更高。

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。瞭解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解徵遷人的情況，如徵遷期限是多少，徵遷人和與自身情況差不多的被徵遷户是怎麼談的等問題。結合自己的優勢和被徵遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現得唯唯諾諾，徵遷人説什麼就是什麼，也不能表現得太蠻橫，對徵遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：徵地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能説明我們的籌碼還不足以讓被徵遷人妥協或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據實際情況進行調整。

二、對徵地補償安置方案不滿意怎麼辦?

1、對耕地徵收補償不滿意該怎麼辦?

當前我國的法律法規對於被徵收人的權益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規定，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費，並明確了相關補償費用的核算原則。

對農村集體土地的徵收，在徵收前有組織聽證的環節，如果村民對補償數額、補償的計算方式有異議，可以在聽證時就表達異議。徵地批覆後，如果認為補償不到位，可以通過行政複議、行政裁決的方式來解決。

2、對房屋徵收補償不滿意怎麼辦?

對於國有土地上房屋的徵收補償問題，法律也有明確的規定。在評估階段，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估，對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告，被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

需要説明的是，對於拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區位、建築結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。

對於被徵地拆遷人來講，自然想要在這個過程中，更多的為自己爭取補償費用。但就拆遷人來講，自然補償的金額越低越好。而雙方之間要達成一致，必然就少不了進行談判協商。若是純商業化徵地拆遷的話，必須要先經過被拆遷人的同意，同時補償安置到位之後，那麼才能開始進行徵地拆遷。