抵押房產需要具備什麼條件

抵押房產需要具備以下這些條件：
(1)借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;
(2)購房者具有居住地合法的身份證明;
(3)與開發商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;
(4)同意以所購房產作抵押;
(5)具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條